TP.HCM – Tìm kiếm phân khúc căn hộ chung cư dưới 2 tỷ chẳng dễ dàng

0
32
phân khúc căn hộ chung cư
Những căn hộ xa thành phố là sự lựa chọn tối ưu cho người dân 

Hiện nay, tại TP.HCM phân khúc căn hộ chung cư dưới 2 tỷ dường như đã tuyệt chủng khi mức giá chung cư đã liên tục phá kỷ lục giá và ngày càng cách xa tầm với của đa số dân cư.

Xem thêm:

Căn hộ chung cư đua nhau phá kỷ lục

Theo báo cáo quý I-2021, thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy, phân khúc mua bán căn hộ đã giảm gần một nửa so với quý IV-2021. Căn hộ hạng A vẫn là chủ đạo của thị trường. 

Suốt hơn 1 tháng qua, những nhà môi giới bất động sản tại TP.HCM đang xôn xao về sự xuất hiện của phân khúc dự án chung cư Grand Marina nằm trên đường Tôn Đức Thắng, giá giao dịch thành công được công bố là 18.000 USD/m2 (tương đương gần 425 triệu đồng/m2). Cùng với mức giá này, các căn hộ chung cư từ 3 đến 5 sao trở lên cũng đua nhau phá kỷ lục giá như giá bán Rumo với mức khởi điểm là 16.000 USD/m2 (373 triệu đồng/m2) hoặc 18-23 tỷ/ căn nhằm nhắm đến những khách hàng thượng lưu.

phân khúc căn hộ chung cư
Phân khúc căn hộ chung cư dưới 2 tỷ sắp “tuyệt chủng”

Bên cạnh đó, mức giá này hiện nay chưa phải là mức giá cao nhất tại thị trường bất động sản TP.HCM nhưng cũng khiến nhiều nhà đầu tư và người dân phải kinh ngạc. Tại khu vực Ba Son, (quận 1), 5 năm nước, khi Vinhomes Golden River ra mắt, giá khởi đầu mở bán ước chừng chỉ khoảng 3.500 USD/m2 (khoảng 84 triệu đồng/m2) được xếp vào hạng thương gia. Tuy nhiên, đến nay tại khu vực này đã rao bán với giá từ 10.000 – 15.000 USD/m2 (235 – 320 triệu đồng/m2) đã gây sốc và trở thành phân khúc căn hộ chung cư có giá bán cao nhất lịch sử. Vậy mà chưa đầy 2 năm sau, giá bán tại khu vực Ba Son này lại chạm mốc 423 triệu đồng, lập kỷ lục đỉnh giá tăng gần 100%.

phân khúc căn hộ chung cư
Giá mua bán căn hộ chung cư tại TP.HCM liên tục tăng vọt

Theo nhavaxe.vn tìm hiểu cụ thể, năm 2015, những căn hộ hạng C có mức giá bán trung bình khoảng 18 – 22 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, dù tình hình tế khó khăn vì dịch bệnh Covid-19 nhưng loại hình căn hộ chung cư có mức giá hơn 30 triệu đồng/m2 hầu như đã biến mất. Có thể thấy, giấc mơ an cư, định cư của những người dân từ các tỉnh lẻ đến TP.HCM lập nghiệp là một điều xa vời khi một căn hộ có 2 phòng ngủ với diện tích hơn 65m2 với giá 2 tỷ đồng (nếu tính cả VAT và chi phí bảo trì), cũng đã gần hơn 32 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Hữu Kha, người Sóc Trăng hiện đang sinh sống và làm việc tại quận 9 cho biết, từ năm 2014 anh đã lên TP.HCM để an cư lập nghiệp, hiện nay anh đang sống cùng với vợ tại quận 9. Lam lũ tích cực cuối cùng cũng tích góp được một khoản tiền hơn 1 tỷ đồng rồi chạy vay ngân hàng và người quen, anh mong muốn mua một căn hộ khoảng dưới 2 tỷ để thuận di chuyển cho công việc và gia đình. Thế nhưng nhiều năm qua, anh vẫn chưa tìm được căn hộ nào vì mức giá phân khúc căn hộ chung cư hiện nay đã ngày xa tầm với.

phân khúc căn hộ chung cư
Tìm mua một căn hộ dưới 2 tỷ trong khu vực trung tâm không dễ dàng

“Với khoản tiền trên dưới 2 tỷ đồng mà muốn mua một căn hộ gần trung tâm thành phố để thuận tiện cho công việc thật sự rất khó, mua được những căn hộ cũ thì còn may ra nhưng chất lượng thực sự tệ. Dự tính của tôi là sẽ mua tại những khu vực vùng ven thành phố, vì ở đây giá cả tốt hơn. Tuy có hơi xa nhưng cũng phải đành chấp nhận là tôi làm gì có tiền mà mua ở trung tâm”, anh Kha chia sẻ.

Nên có giải pháp như thế nào?

Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc công ty Việt An Hòa, cho biết, nhu cầu thị trường bất động sản cao cấp đang trên đà tăng trưởng. Nhưng trong thời gian hiện nay, đặc biệt năm 2020 vì nguồn cung hạn hẹp nên nhiều nhà kinh doanh đầu tư tiếp tục “leo thang” về giá. Thay vì lợi nhuận doanh thu trước đó khoảng 15%, thì nhiều chủ đầu tư hiện giờ đã đẩy lợi nhuận lên đến 30 – 40%. Nếu phân khúc thị trường bất động sản tăng như đúng yêu cầu, mỗi năm bình quân tăng 10 – 12% là hợp lý. Việc tăng đột ngột 30 – 40% sẽ là nguy cơ đe dọa đà tăng trưởng của những năm kế tiếp và sau này.

Trước những vấn đề nan giải này, ông Quang cũng cho biết, khách hàng nên chọn mua các chung cư căn hộ hạng B trở xuống đã xây dựng và bàn giao từ 5 năm trở về trước. Những căn chung cư này đã qua sử dụng một thời gian nên mức giá sẽ không tăng quá cao như những dự án xây dựng mới. Tuy nhiên điểm bất lợi của chúng là người mua cần phải trả luôn một lần tiền cho bên bán, thay vì thanh toán theo từng tháng của những căn hộ được hình thành trong tương lai. Điều này tạo nên áp lực về tài chính cho người mua.

phân khúc căn hộ chung cư
Những căn hộ xa thành phố là sự lựa chọn tối ưu cho người dân

“Người mua nếu muốn sở hữu dự án căn hộ ở những phân khúc tầm trung, với giá dưới 2 tỷ phù hợp túi tiền của nhiều hộ gia đình trong bán kính 10km thì trong khu vực lân cận là nơi nên lựa chọn. Bởi ở đây có quỹ đất rộng và giá thành thấp,… phù hợp cho nhiều nhà đầu tư muốn phát triển ở phân khúc này.

Trên đây là những thông tin về phân khúc căn hộ chung cư dưới 2 tỷ và những giải pháp tối ưu cho người dân. Hy vọng chuyên mục tin tổng hợp mà chúng tôi đưa ra sẽ giúp bạn đọc có được những thông tin hữu ích.